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请问买二手房需要注意什么?

发布日期:2019-10-10 18:34   来源:未知   阅读:

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  在购买二手房的时候。只有将权证书以及身份证件是否真实有效。其次,了解所购房产是否存在被抵押、查封、是否有债务纠纷等。第三买房者可以同卖方一同到当地房管局查询所购房产的产权记录,保障自身权益。

  二手房与新房不同,由于有人居住过,因此很容易出现一些质量问题,包括漏水、管线老化等或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损,双方可以在合同中明确相关责任。

  小区环境包括内部环境和外部环境。二手房由于所见即所得,因此环境问题很容易分辨。在小区内部,购房者需要观察小区是否存在严重的噪音源,是否存在污染性企业散布周边等。

  为了避免出现一方违约导致交易无法进行,买卖双方应该在合同中明确违约金数额,建议提高违约方的违约成本。如果遇到卖方违约,买房者可以向法院起诉。

  二手房过户程序比较繁琐,买房者应该一次到位。一方面要确定过户的日期,督促卖主在合同期内尽量搬离,防止给双方制造不愉快。另一方面,物业费和水电费等各种生活杂费,确保卖主已经完全结清,免得引发不必要的经济纠纷。